Образец перевода, итальянский-русский

PERIZIA ESTIMATIVA

per determinate il valore venale per nuovo insediamento in un'area industriale con una banchina portuale in xxxxxx in fregio at Canale lndustriale Sud xxxxxx e parte adiacente confinante in continuita fronti est e sud di proprieta xxxxx confluente su Consorzio xxxxxxx con sede in xxxxxx via xxxxxx n. x.
Premessa

La proprieta, diede l’incarico, allo scrivente dott. ing. xxxxxx, nato a xxxxxxx, xx febbraio xxxxx, Cod. Fisc. xxxxxxx, residente a xxxxxx via xxxxxxxx,
iscritto alI’AIbo degli Ingegneri della Provincia di xxxxx al n. xxxx, con studio in xxxxx(xx), via xxxxxx, n. xx, di procedere alla stesura di una perizia, allo scopo di determinare il valore venale delI’area industriale di seguito descritta.

Identificazione catastale

L' area in oggetto della presente perizia estimativa é situata in parte net terreno identificato come LOTTI 1, 2, 3 e 4 del Piano Particolareggiato “xxxxxxxx" attualmente censito al Catasto Terreni di xxxxxxx al Fg x, mappali xxxxxxxxx. Risulta in concessione un’area demaniale attualmente censita at Catasto Terreni di xxxxxx at Fg x, mappali xxxxxx. La superficie nominate complessiva in proprieta misura xxxx m2; Ie aree destinate aila viabilita ed alla sosta cedute al Comune di xxxxxx misurano complessivamente xxxx mq e Ie aree demaniali xxxxx mq. Complessivamente xxxx.086mq. In altra parte I'area é adiacente confinante in continuita fronti est e sud censita at Catasto Terreni di xxxx Sezione xxxx at Fg x, mappali xxxxx di superficie pari a circa 692.000mq.
II terreno é sito nella Zona Industriale di xxxxxxxx in fregio alia banchina del Canale lndustriale xxx, in via xxxxxxx.

Destinazione Urbanistica e descrizione delle opere.

Circa un quarto deIl’intervento ricade net Piano Particolareggiato “Area xxxxxx", in fase di avanzata realizzazione da parte del Consorzio xxxxxx Srl, di cui xxxx Spa é partner, precede la costruzione di una strada di accesso completa di sottoservizi ed aree di parcheggio e manovra gia cedute all'Amministrazione Comunale di xxxxxxx; la costruzione di una banchina portuale in fregio at Canale xxxxx in fase di realizzazione a cura del xxxxxx secondo indicazioni ed autorizzazioni rilasciate dalla competente Autorita xxxxxx e n. 4 lotti privati.
II piano Regolatore Generate comprende l’area nella xxxx - lndustriale xxxxx di Espansione, soggetta a Strumento Urbanistico Attuativo obbligatorio approvato, di cui é stata rilasciata Concessione edilizia per la realizzazione delle opere di urbanizzazione n. xxxxxx del xx maggio xxxx di cui é gia stato dato regolare inizio lavori. E' stata presentata ed in fase di rilascio da parte delI'Amministrazione Comunale di xxxx istanza di Variante per modifica e completamento delle opere di urbanizzazione. Non sono notificati vincoli di alcuna sorte. Le norme Tecniche di Attuazione aII'art. 1 precisano che neIl’area sono realizzabili edifici con destinazioni d'uso principali:
1. industriale ed industriale portuale;

2. industriale di produzione e di distribuzione dell'energia;

3. industriale per interscambio modale e per movimentazione delle merci con trattamento e/o manipolazione delle merci stesse;

4. artigianale produttivo.

ОЦЕНОЧНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

по определению коммерческой стоимости нового района в промышленной зоне с портовым причалом, расположенным в городе xxxxx, порту xxxxxx, в прибрежной полосе южного промышленного канала xxxxxx и прилегающей областью, граничащей по сплошной линии вдоль передней части на востоке и юге с Акционерным Обществом «xxxxx», входящее в состав ООО «xxxxxxxxx», с юридическим адресом: город xxxx, улица xxxx, № x.

Вводная часть.

Собственность, данная по поручению нижеподписавшемуся доктору-инженеру xxxxx, рождённому x февраля xxxx года в городе xxxxx, финансовый код xxxxx, резиденту в городе xxxx (провинция xxxxx), улица xxxxx, №x/x, зарегистрированному в гильдии инженеров провинции xxxxx за №Аxxxx, с представительством в городе xxxx (провинция xxxxx), №10, для составления оценочной экспертизы с целью определения коммерческой стоимости промышленной зоны, описанной ниже.

Кадастровое описание.

Предметом настоящей оценочной экспертизы является область, находящаяся на земельных участках, представляющих лоты 1, 2, 3 и 4 по детальному плану - «Область xxxx», в данный момент по описи, занесённую в земельный кадастр, раздел xxxxx, лист x, страницы кадастрового плана: xxxxxx. Государственная собственность находится в концессии; в настоящий момент данная территория внесена в перечень земельного кадастра xxxxx, раздел xxxxxx, лист x, страницы кадастрового плана: xxxxx. Полная номинальная площадь участка собственности измеряется xxxx м2; области, предназ-наченные для дорожного строительства и стоянок, переданные Муниципалитету xxxxx, измеряются совокупно xxxxx м2, а области, находящиеся в государственной собственности - xxxxx м2. Итого: xxxxx м2. В другой части прилегающая область, граничащая по сплошной линии вдоль передней части на востоке и юге, внесена в перечень земельного кадастра xxxxx, раздел xxxxx, лист x, страницы кадастрового плана: xxxxx и составляет площадь, равную приблизительно xxx.000 м2.

Местоположение.

Территория расположена в промышленной зоне xxxxx и прилегает к портовой набережной южного промышленного канала. Она расположена на улице xxxx, №xx.

Урбанистическое предназначение и строительные работы.

Около четверти работ относится по детальному плану к «Области xxxx», в которой уже начата разработка со стороны OOO "xxxxx", партнёра АО "xxxx", и которые предусматривают:
- строительствo подъездной дороги, снабжённой подземными коммуникациями, территорий стоянки и разъездов, уже переданныx муниципалитету xxxxx;
- строительство портовой набережной, прилегающей к южному промышленному каналу, находящееся на этапе реализации Консорциумом «xxxxxxx» по указаниям и разрешениям, выданным компетентными портовыми властями;
- и ещё 4 частных лота.
Генеральный план реконструкции включает эту область по классификации Единых Территориальных Зон в зону xxxx - расширение промышленной зоны порта. Эта область подчинена утверждённому планy городского строительства, по которому было выдано разрешение на строительство для проведения строительных работ №xxxxx oт xx мая xxxx года, по которому уже начались работы. Было представлено заявление о варианте изменений и o завершении работ городского строительства, кототое находится на этапе выдачи администрацией муниципалитета xxxxx. Не поступило никаких уведомлений об ограничениях или обременениях. Технические нормы по проведению работ в статье 1 уточняют, что в данной области допускается строительство зданий с основными видами деятельности целевого назначения:
1. производственный и производственно-портовый;
2. производство и распределения энергии;
3. производство товарооборота и передвижения товаров c последующей их обработкой;
4. ремесленное производство.